个人置换住房指个人通过出售存量住房(包括已通过房改出售给个人的公有住房)重新购买的行为。个人置换住房中住房买卖行为除了按出售或购入房交纳各项税收外，政府为发展房地产二、三级市场，对职工个人出售所购公有住房后，在规定期限内(半年)新购进住房，进行住房置换，在纳税上体现一定政策优惠。新购住房产权承受人是已售公有住房产权承受人或产权共有人的，对新购住房房价高于售房收入的可免征营业税、土地增值税、个人所得税等税收，但应按房价差额部分缴纳契税;对新购住房房价低于售房收入的就房价差额部分综合计算缴纳5%各项税，同时免征契税。对新购住房产权承受人不是已售公有住房产权承受人或产权共有人的必须按房屋全额缴纳契税。对个人所购公房进行上市前交换的，取得公有住房交换差额的一方按综合缴纳率5%计算缴纳营业税、土地增值税、个人所得税等各项税;公房交换双方按《已售公有住房交换合同》的印花税合同金额的万分之五缴纳;职工个人所购公房交换中支付差额的一方，按差额的6%的税率缴纳契税(其中3%由政府贴费)。个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到税务部门购买、填开发票并按发票上填开的住房出售总额交纳各税。另外，在办理纳税手续时，住房买卖双方必须提供的材料有：购房合同、发票、购房人户籍证明等。
置换资产如何账务处理
资产置换账务处理：
换出时将固定资产账面价值转入固定资产清理,有减值准备的一并转入.
借:固定资产清理，
借：累计折旧，
借：固定资产减值准备，
贷：固定资产，
换入资产价值=换出资产公允价值+换出资产应交销项税+支付的补价(或-收到的补价)-换入资产可抵扣的进项税+换入资产相关税费
借:换入的资产(非货币性资产类)，
借：应交税费-应交增值税-进项税额，
贷:固定资产清理，可能在借方
贷：应交税费-应交增值税-销项税额，
贷：资产处置损益，可能借方。
营业执照公示信息
